Все жильцы равны, но некоторые равны более других
После публикации о проблеме отъема детской площадки у жителей дома по ул. Халтурина, 11/2, на меня вышли жильцы расположенной в этом же квартале пятиэтажки. Выяснилось, что у них образовалась аналогичная ситуация. Но если по Халтурина детскую площадку только собираются сносить, то по адресу Свердлова, 3/1 ее уже снесли и переставили за дом. Кроме площадки жильцы лишились и парковочных мест.
Почему так происходит?
Дом по Свердлова, 3/1 построили и ввели в 2005 году, тогда же руководитель земельного комитета мэрии Якутска Галина Порублева выдала застройщику ОАО «ДСК» землеустроительное дело по которому передала в аренду земельный участок размером в 3943 кв. метра. Земле был присвоен кадастровый номер 14:36:105004:0078.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Таким образом, с момента ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир собственникам, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 14:36:105004:0078 общей площадью 3 943 кв.м. было передано собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В конце прошлого года жильцы заметили, что напротив их дома развернулась стройка 16-этажного дома ООО СЗ «ЖСК». К их удивлению, строительный забор разместили на месте их детской площадки и парковки, которые входят в границы земельного участка, выданного Порублевой.
По словам жильца Андрея Столярова, соседи объединились и начали борьбу с «незаконной», на их взгляд, стройкой. На деле все оказалось не так просто.
В ходе переписок с различными инстанциями пришел ответ из управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, который сильно удивил жильцов.
Выяснилось, что в базе единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:105004:0078 отсутствует.
При этом Росреестром дополнительно было отмечено, что в границах многоквартирного жилого дома имеется другой оформленный в 2010 году земельный участок с кадастровым номером 14:36:105004:170, площадь которого 1 974 кв.м., что почти на две тысячи квадратных метра меньше выданного ранее жильцам участка.
Иными словами, жители дома незаметно для себя потеряли половину участка. Но как это могло произойти без их согласия? И кто это сделал?
Ответа на эти вопросы на сегодня нет, вся переписка с различными органами, включая прокуратуру, сводится к простым отпискам – информации в реестре об участке с кадастровым номером 14:36:105004:0078 нет, словно его никогда и не было.
Но ведь у жильцов на руках есть оригинальное землеустроительное дело, подтверждающее факт выдачи упомянутого выше участка. Кто и по какой причине удалил из базы "старый" кадастровый номер?
В январе Андрей Столяров специально пришел на отчет мэра Якутска Евгения Григорьева перед строительным округом и попросил помочь разрешить проблему. Мэр пообещал, что выкроет время и пригласит жильцов к себе в феврале этого года для того, чтобы более детально разобрать тему. К сожалению, встреча так и не состоялась.
Поняв, что от чиновников помощи жители не дождутся, они наняли юридическую фирму и готовят иск в суд.
Суд – судом, но меня интересует другое. Здесь, как и по Халтурина, 11/2, снова фигурирует схема передачи земли застройщику в аренду через заключение договора развития застроенных территорий. Мэрия просит девелопера снести два небольших аварийных деревянных дома и взамен передает ему участок под строительство трех 16-этажных домов. Не одного, не двух, а сразу трех «человейников». И все это происходит при жутком дефиците земли, и чтобы хоть как-то влезть в градостроительные нормативы, окружная администрация жертвует в пользу застройщиков чужие детские площадки и парковки.
Естественно, согласия у их владельцев никто не спрашивает, ведь «хозяева жизни» уже давно все решили.
Как мне стало известно, ситуацией с отъемом детской площадки по ул. Халтурина заинтересовались следователи одной из силовых структур, которые сейчас проводят проверку. Я думаю, что им надо проверить все договоры развития застроенных территорий, заключенные между мэрий и застройщиками, в части незаконного уменьшения территорий, прилегающих к стройкам многоквартирных домов.
Понятно, что надо расселять аварийные дома, но это не должно происходить в ущерб интересам других горожан.
