В Якутске на месте «человейника», из-за которого хотели отнять детскую площадку, могут разбить зеленый сквер
Сегодня в офисе главного архитектора Якутска прошла встреча, посвященная проблеме отъема детской площадки у жильцов дома по ул. Халтурина, 11/2. Напомню, впритык к их дому хотят построить 16-этажную высотку, границы земельного участка которой затрагивают чужую детскую площадку.
В марте строители хотели снести площадку, но жильцы взбунтовались. Ко мне поступило обращение, после чего состоялась первая встреча жильцов, сотрудников мэрии и застройщика. Тогда каких-либо результатов добиться не удалось, решено было встретиться снова и обсудить компромиссное решение.
На совещании, кроме самих жителей, присутствовали заместитель начальника департамента градостроительной и транспортной инфраструктуры Иван Гуляев, представитель агентства земельных отношений Роман Данилов, глава управы строительного округа Василий Пинигин и главный инженер ООО «Оптима-строй» Олег Шемякин.
В начале встречи жителям предложили сохранить детскую площадку и даже добавить там несколько новых качелей или горок за счет застройщика, но эта идея была отвергнута. Как заметили сами жильцы, детскую площадку впритык к высотному дому размещать нельзя. На это Иван Гуляев ответил, что можно соорудить «козырек», чтобы обеспечить безопасность. Однако и эта идея была отвергнута.
Тогда глава Строительного округа Василий Пинигин озвучил, что, поскольку стороны договориться не могут, единственным решением остается иск в суд со стороны жильцов с последующей юридической тяжбой.
Не дожидаясь пока встреча окончательно зайдет в тупик, я начал расспрашивать сотрудников мэрии об истории формирования спорного земельного участка. Не скрою, у меня уже были определенные догадки, что эта земля была предоставлена ООО «Оптима-строй», мягко скажем, не самым прозрачным образом. И они подтвердились.
Выяснилось, что в 2019 году мэрия изъяла участок, находящийся в собственности застройщика по адресу ул. Кузьмина, 29 и взамен выдала ему землю под строительство трех 16-этажных домов по ул. Свердлова и Халтурина.
Предлагаю вам почитать наш диалог:
- (Жондоров, ОНФ) Земля по ул. Халтурина, переданная застройщику, ранее принадлежала ли муниципальному застройщику МУП «АРТ»? Имела ли эта компания какие-то виды на этот участок?
- (Гуляев, ДГТИ) МУП «АРТ», насколько я знаю, застраивается рядом.
- (Жондоров, ОНФ) Вопрос в другом, была ли у МУП «АРТ» какая-то история, связанная именно с этим участком, переданным ООО «Оптима-строй»?
- (Романов, АЗО) Ранее этот участок был в аренде у МУП «АРТ».
- (Жондоров, ОНФ) На этой земле стояли два старых деревянных дома – ул. Свердлова, 16/1 и 18/1, по какой программе они были снесены?
*происходит замешательство, ответ не поступает
- (Жондоров, ОНФ) «Оптима-строй», вы сносили эти дома?
- (Шемякин, «О-с») Нет.
- (Жондоров, ОНФ) У вас заключен договор развития застроенных территорий, тогда его смысл в чем? Насколько я понимаю, смысл в том, что застройщик, получая от мэрии землю, сносит находящиеся на ней старые деревянные дома, расселяет жильцов и потом уже строит многоэтажки. Здесь это происходило?
- (Шемякин, «О-с») Это происходит сейчас на ул. Кузьмина.
- (Жондоров, ОНФ) А причем тут Кузьмина и Халтурина?
- (Шемякин, «О-с») Ну, как причем? Мы как раз по госпрограмме по переселению из аварийного жилья возводим дом на Кузьмина, куда заезжают люди.
- (Жондоров, ОНФ) То есть, жители снесенных домов по ул. Свердлова, 16/1 и 18/1 переехали на Кузьмина?
- (Шемякин, «О-с») Не обязательно. Это могли быть МУП «АРТ», они пришли – они расселили, мы пришли – мы расселили. Застройщиком по госпрограмме может быть (на этой земле – от автора) как МУП «АРТ», так и «Оптима-строй». Поскачин (ООО СЗ «ЖСК») там строит на другой стороне, тоже снос у них.
- (Жондоров, ОНФ) Я не могу понять, если муниципальный бюджет понес расходы в виде сноса двух старых домов и расселения жильцов, затем мэрия отдала эту землю вам («Оптима-строй»), то нет ли тут ущерба для бюджета? Тут ситуация неоднозначная, как вы думаете?
Пауза
- (Пинигин, «Строительный округ») «Оптима-строй» вообще может об этом знать?
- (Шемякин, «О-с») Нет.
- (Пинигин, «Строительный округ») Кто у нас такой информацией владеет? Департамент жилищных отношений?
- (Гуляев, ДГТИ) Да.
- (Пинигин, «Строительный округ») Может надо было их пригласить? Расселением то они занимаются. Мы сейчас спрашиваем у тех людей, которые не могут на этот вопрос ответить. Я думал, мы сегодня собираемся, чтобы найти какое-то общее решение. По поводу детской площадки тогда что будем решать?
- (Жильцы) Отменяйте стройку и сделайте вместо 16-этажного дома сквер.
- (Гуляев, ДГТИ) Разрешение на строительство по градкодексу мы не можем отменить, оно выдано правомочно.
- (Шемякин, «О-с») Вам хочется сквер? Окей. Давайте позади вашего дома сделаем, мы посадим там аллею. Все расходы возьмем на себя.
- (Жильцы ) Мы хотим перед домом, а не позади.
- (Шемякин, «О-с») А какая разница?
Начинается длительный эмоциональный спор между жильцами, застройщиком и сотрудниками мэрии.
В завершении встречи я поделился пришедшей на ум идеей. Мэрия и ООО «Оптима-строй» заключают соглашение, по которому окружная администрация забирает для своих нужд земельный участок застройщика (в границах спорного дома), а взамен передает «Оптима-строй» какой-либо другой городской участок в подходящем для строительства 16-этажного дома месте.
На освободившейся земле по ул. Халтурина вместо «человейника» необходимо разбить большой и красивый сквер, которым будут пользоваться не только жители дома по ул. Халтурина, 11/2, но и других находящихся неподалеку многоэтажек. По-моему, джек-пот?
Немного подискутировав, идея была принята и представителем застройщика, и заместителем начальника департамента градостроительства. Как сообщил Иван Гуляев, в течение недели они подыщут для ООО «Оптима-строй» свободный участок и передадут информацию на рассмотрение застройщику.
Очень надеюсь, что мэрии и застройщику удастся согласовать новый земельный участок, а на месте освободившегося построят сквер.
Это будет, пожалуй, лучшей практикой эффективного взаимодействия между горожанами, окружной администрацией и девелопером.
Буду держать вас в курсе.
